15 Rue COUPAL · Saint-Philippe
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 160,4 m² · constr. 1997 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 600 $
Rôle antérieur 445 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102162330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
445 800 $
ID provincial
67010102162330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
507 000 $
$/m² médian
4 442
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 0 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 980 791 $ Poids 43 % |
| 3 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 664 696 $ Poids 6 % |
| 4 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 691 $ Poids 2 % |
| 5 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 3.3 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 760 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 539 007 $ Poids 1 % |
| 6 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 609 711 $ Poids 0 % |
| 7 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 505 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 976 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +27 535 $ | 340 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +70 178 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 834 606 $ Poids 0 % |
| 10 | 2316, chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 705 000 $ (4 459 $/m²) 158,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +63 001 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 797 804 $ Poids 0 % |
| 11 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 4.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +86 990 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 020 151 $ Poids 0 % |
| 12 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 4.1 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 598 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.