10 Rue NORMANDIN · Saint-Philippe
Valeur estimée
790 700 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 184,7 m² · constr. 1979 · terrain 22 020,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 020,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 422 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102166812100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
67010102166812100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 534
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 416 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +66 355 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 874 561 $ Poids 68 % |
| 2 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 697 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +55 581 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 043 032 $ Poids 45 % |
| 3 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 2.6 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −42 385 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 846 $ Poids 3 % |
| 4 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 709 246 $ Poids 2 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 623 164 $ Poids 1 % |
| 6 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 574 648 $ Poids 1 % |
| 7 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 788 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 998 712 $ Poids 1 % |
| 8 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −48 795 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 120 471 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −56 710 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 1 069 464 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.5 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −65 579 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 889 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 2354, Chemin du Clocher, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-12 · 4.0 km · Vendu 323 940 $ (1 887 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −1 620 $ | 334 584 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, route Édouard-VII, Saint-Jacques-le-Mineur 2024-06-11 · 3.7 km · Vendu 490 000 $ (2 802 $/m²) 174,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.