81 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
813 600 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 163 m² · constr. 1950 · terrain 12 132,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 132,2 m²
Frontage
303,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 497 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102221530500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 400 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
67010102221530500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
584 081 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 90 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 38 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 70 % |
| 2 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 997 m · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 806 546 $ Poids 62 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.6 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 531 695 $ Poids 3 % |
| 4 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.8 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 725 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 933 775 $ Poids 2 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 525 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.1 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 639 212 $ Poids 1 % |
| 7 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +77 037 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 749 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +94 762 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 870 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 603 145 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +76 355 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 681 357 $ Poids 0 % |
| 11 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 611 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.