77 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
708 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 169,1 m² · constr. 1907 · terrain 2 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 364 200 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102223720500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
307 900 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
67010102223720500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
585 591 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 79 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 141 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 624 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 836 075 $ Poids 68 % |
| 2 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 823 203 $ Poids 51 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 767 $ Poids 4 % |
| 4 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.6 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 471 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 952 029 $ Poids 4 % |
| 5 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 515 998 $ Poids 2 % |
| 6 | 4720, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-01 · 3.3 km · Vendu 605 000 $ (3 667 $/m²) 165 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 517 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 559 646 $ Poids 1 % |
| 7 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie −94 928 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 074 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.3 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +11 788 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 614 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 516 802 $ Poids 0 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 511 783 $ Poids 0 % |
| 11 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 3.4 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +11 901 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 784 903 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +72 035 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 728 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.