71 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
993 800 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 316,3 m² · constr. 1980 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 550 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102237554700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
550 600 $
ID provincial
67010102237554700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 97 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (3 385 $/m²) 329,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 218 388 $ Poids 29 % |
| 2 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +87 081 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 118 785 $ Poids 5 % |
| 3 | 200, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-30 · 2.7 km · Vendu 999 999 $ (3 253 $/m²) 307,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 236 221 $ Poids 2 % |
| 4 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie +101 871 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 169 711 $ Poids 1 % |
| 5 | 4595, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 620 000 $ (2 443 $/m²) 253,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +76 340 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 860 379 $ Poids 0 % |
| 6 | 67, rue des Ormes Ouest, Saint-Philippe 2026-01-15 · 4.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 521 $/m²) 306,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 956 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 088 858 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.