53 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
783 600 $
Autre · 533 $/m² · 1 470,8 m² · constr. 1993 · terrain 22 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 470,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 241,9 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
8133
Usage
Culture de légumes
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 346 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102314362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
67010102314362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 87 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-11-07 · 568 m · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 552 $ Poids 51 % |
| 2 | 80, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-12-08 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 509 $ Poids 1 % |
| 3 | 3105, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 3105, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 1 % |
| 5 | 3105, route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 1 % |
| 6 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 404 000 $ Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 1 % |
| 7 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 352 380 $ Ajust. marché +32 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 993 $ Poids 1 % |
| 8 | 3075, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 609 $ Poids 1 % |
| 9 | 3115, route Edouard VII, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 819 $ Poids 1 % |
| 10 | 3095, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-07-08 · 3.1 km · Vendu 407 000 $ Ajust. marché +21 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 473 $ Poids 1 % |
| 11 | 3115, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 654 $ Poids 1 % |
| 12 | 3095, Route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-05-30 · 3.1 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +36 281 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 281 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.