3-5 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
540 500 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 166,5 m² · constr. 1900 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102321103900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
67010102321103900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 36 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 973 m · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 416 $ Poids 45 % |
| 2 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 816 103 $ Poids 17 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +21 707 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 954 $ Poids 12 % |
| 4 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 251 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 944 249 $ Poids 12 % |
| 5 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +86 271 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 758 919 $ Poids 6 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +19 472 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 512 281 $ Poids 1 % |
| 7 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 609 695 $ Poids 1 % |
| 8 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 491 663 $ Poids 1 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 3.2 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 779 277 $ Poids 1 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +70 549 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 115 $ Poids 1 % |
| 11 | 4080, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-10-18 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (2 829 $/m²) 162,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 512 320 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Georges-Henri, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.2 km · Vendu 668 000 $ (4 802 $/m²) 139,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +65 792 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 722 152 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.