25 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
616 500 $
Unifamiliale · 5 229 $/m² · 117,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 869,9 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 389 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102329682100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 200 $
Valeur bâtiment
388 300 $
Rôle antérieur
389 600 $
ID provincial
67010102329682100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
618 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −3 490 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 302 059 $ Poids 36 % |
| 2 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +18 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 460 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −41 948 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 666 000 $ Poids 13 % |
| 4 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 748 698 $ Poids 13 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 497 645 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −40 057 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 842 079 $ Poids 1 % |
| 7 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −20 566 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 752 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 476 900 $ Poids 1 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 924 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 144 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, montée Monette, Saint-Philippe 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 440 000 $ (4 223 $/m²) 104,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 553 648 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 508 854 $ Poids 1 % |
| 12 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −32 620 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 572 382 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.