20 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
671 000 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 225,8 m² · constr. 1908 · terrain 4 850,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 850,5 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 800 $
Rôle antérieur 399 400 $ +83.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102334173800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
399 400 $
ID provincial
67010102334173800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±91.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
600 750 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 72 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 359 $ Poids 32 % |
| 2 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 203 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 121 703 $ Poids 10 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 253 $ Poids 9 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 087 012 $ Poids 6 % |
| 5 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 172 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 121 828 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −81 781 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 986 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 4120, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (3 060 $/m²) 212,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 795 734 $ Poids 0 % |
| 8 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 3.4 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +72 749 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 242 014 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +48 525 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 632 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 761 590 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 3.9 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 804 414 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.