41 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
868 400 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 174,9 m² · constr. 1987 · terrain 4 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 481,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 520 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102401193100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 800 $
Valeur bâtiment
508 600 $
Rôle antérieur
520 800 $
ID provincial
67010102401193100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
595 859 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 114 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 969 386 $ Poids 32 % |
| 2 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 274 $ Poids 14 % |
| 3 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 017 931 $ Poids 11 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −79 302 $ · Ajust. âge +19 300 $ | 1 085 472 $ Poids 8 % |
| 5 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.0 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +39 595 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 882 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.1 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 076 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 634 885 $ Poids 1 % |
| 7 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.1 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 625 412 $ Poids 1 % |
| 8 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +26 178 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 562 211 $ Poids 1 % |
| 9 | 3195, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-01-10 · 3.1 km · Vendu 708 000 $ (4 328 $/m²) 163,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 802 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge −70 800 $ | 797 453 $ Poids 1 % |
| 10 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 239 $ Poids 1 % |
| 11 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +48 857 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 799 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −26 095 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 555 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.