37 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 237,1 m² · constr. 1988 · terrain 3 851,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,8 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 470 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102405389300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
551 000 $
Rôle antérieur
470 300 $
ID provincial
67010102405389300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 92 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −66 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 007 523 $ Poids 24 % |
| 2 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 673 $ Poids 22 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 1 029 992 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +64 087 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 233 687 $ Poids 10 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −58 850 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 1 019 789 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 158 596 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 745 233 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +65 091 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 740 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 3.5 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +58 935 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 895 441 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +62 148 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 796 328 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, des Frênes, Saint-Philippe 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 878 000 $ (4 052 $/m²) 216,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +163 098 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −65 850 $ | 1 016 575 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-08-15 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (2 887 $/m²) 190,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 671 606 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.