35 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 6 849 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 095,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 095,5 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 200 $
Rôle antérieur 314 800 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102406242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
67010102406242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
595 430 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 46 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 642 241 $ Poids 7 % |
| 2 | 77, rue de la Rivière, Saint-Philippe 2026-07-17 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (5 611 $/m²) 90,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 451 807 $ Poids 1 % |
| 3 | 14, rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2025-10-16 · 3.1 km · Vendu 212 500 $ (2 207 $/m²) 96,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 799 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 227 892 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue Perron, Saint-Philippe 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (6 243 $/m²) 84,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 620 145 $ Poids 1 % |
| 5 | 3125, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2025-10-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 043 $/m²) 97,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −13 483 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 215 049 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, des Ormes Est, Saint-Philippe 2026-04-27 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (6 942 $/m²) 95,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −38 526 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 610 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, Rue Perron, Saint-Philippe 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 598 270 $ (6 007 $/m²) 99,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 754 $ · Ajust. superficie −44 750 $ · Ajust. âge −59 827 $ | 608 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 60, rue Lavallée, Saint-Philippe 2026-06-15 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (7 692 $/m²) 75,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 565 083 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, rue des Chênes, Saint-Philippe 2024-11-01 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 029 $/m²) 94,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 595 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 860 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Lavallée, Saint-Philippe 2026-04-13 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (5 428 $/m²) 82,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 155 $ Poids 0 % |
| 11 | 49, rue des Ormes Est, Saint-Philippe 2024-10-09 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (4 872 $/m²) 97,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −31 179 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 511 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 81, rue Lavallée, Saint-Philippe 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (6 680 $/m²) 77,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +25 383 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 409 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.