2 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 187,7 m² · constr. 1994 · terrain 7 147 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 147 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 600 $
Rôle antérieur 505 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102406617700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
67010102406617700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 93 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 1 041 139 $ Poids 30 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie −59 741 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 959 361 $ Poids 13 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +52 802 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 048 $ Poids 10 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −49 795 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 148 755 $ Poids 10 % |
| 5 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +63 265 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 050 716 $ Poids 3 % |
| 6 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 657 139 $ Poids 0 % |
| 7 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 601 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 664 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +78 779 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 854 696 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.4 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +46 592 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 649 363 $ Poids 0 % |
| 12 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +45 110 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 143 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.