13 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
870 400 $
Unifamiliale · 4 898 $/m² · 177,7 m² · constr. 1970 · terrain 4 908,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,2 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 600 $
Rôle antérieur 525 200 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102409446800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
578 300 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
67010102409446800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 703
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 94 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 1.7 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 735 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 977 765 $ Poids 25 % |
| 2 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +38 134 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 381 $ Poids 11 % |
| 3 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie −72 848 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 009 902 $ Poids 6 % |
| 4 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 025 103 $ Poids 2 % |
| 5 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 944 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 753 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 584 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 3.4 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 403 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 660 $ Poids 0 % |
| 9 | 47, rue Lussier, Saint-Philippe 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 597 000 $ (3 319 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −3 650 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 648 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 3140, Route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 958 $/m²) 157,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 353 $ Poids 0 % |
| 11 | 3205, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-05-07 · 3.5 km · Vendu 609 252 $ (3 742 $/m²) 162,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +54 444 $ · Ajust. superficie +27 880 $ · Ajust. âge −60 925 $ | 630 652 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Granger, Saint-Philippe 2026-05-12 · 3.7 km · Vendu 870 000 $ (4 963 $/m²) 175,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 799 926 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.