2 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
450 900 $
Autre · 3 205 $/m² · 140,7 m² · constr. 1930 · terrain 18 279,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 279,1 m²
Frontage
234,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
389 700 $
Rôle antérieur 251 400 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102415296200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
127 500 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
67010102415296200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 307 911 $ Poids 35 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 690 852 $ Poids 24 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 134 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 454 487 $ Poids 18 % |
| 4 | 205 et 207, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 183 172 $ (1 360 $/m²) 134,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 954 $ · Ajust. superficie +4 080 $ · Ajust. âge −18 317 $ | 205 889 $ Poids 4 % |
| 5 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −57 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 763 333 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 804 261 $ Poids 1 % |
| 7 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −25 383 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 467 426 $ Poids 1 % |
| 8 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 052 $ Poids 1 % |
| 10 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.4 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 527 431 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −53 794 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 745 652 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.