15 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 130,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 711,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 200 $
Rôle antérieur 403 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102420699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 200 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
67010102420699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 52 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 313 125 $ Poids 35 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 688 388 $ Poids 19 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −31 241 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 005 $ Poids 17 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 804 017 $ Poids 11 % |
| 5 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +45 113 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 515 141 $ Poids 3 % |
| 6 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.0 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 867 670 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.0 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 775 097 $ Poids 1 % |
| 8 | 54, rue Martin, Saint-Philippe 2026-07-28 · 3.3 km · Vendu 539 000 $ (4 433 $/m²) 121,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 504 603 $ Poids 1 % |
| 9 | 9B, rue Martin, Saint-Philippe 2025-06-27 · 3.3 km · Vendu 570 000 $ (4 378 $/m²) 130,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +438 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 506 $ Poids 1 % |
| 10 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 774 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Martin, Saint-Philippe 2025-07-10 · 3.3 km · Vendu 635 000 $ (4 833 $/m²) 131,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −2 416 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 586 $ Poids 1 % |
| 12 | 46, rue Martin, Saint-Philippe 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 542 000 $ (4 195 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 535 073 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.