25 Rang PETIT ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
562 200 $
Autre · 2 518 $/m² · 223,3 m² · constr. 1999 · terrain 95 892,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 892,3 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
451 300 $
Rôle antérieur 371 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102472214100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
67010102472214100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 42 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 882 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 492 356 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +9 535 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 049 888 $ Poids 7 % |
| 3 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 722 $ · Ajust. âge −50 175 $ | 1 175 547 $ Poids 7 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 2.4 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 254 949 $ Poids 4 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 3.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −86 855 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 051 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.8 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 192 520 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, rue Vézina, Saint-Philippe 2025-07-07 · 4.0 km · Vendu 650 000 $ (2 707 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −22 741 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 726 553 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-04-22 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (2 932 $/m²) 192,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +44 860 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 628 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Lussier, Saint-Philippe 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (3 330 $/m²) 179,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +72 253 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 660 816 $ Poids 0 % |
| 10 | 3630, route Édouard VII, Saint-Philippe 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 1 190 000 $ (5 915 $/m²) 201,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 265 $ · Ajust. superficie +65 355 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 294 121 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, rue des Chênes, Saint-Philippe 2025-05-20 · 4.2 km · Vendu 775 000 $ (3 766 $/m²) 205,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +32 951 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 912 082 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue Granger, Saint-Philippe 2025-09-18 · 4.2 km · Vendu 725 000 $ (3 582 $/m²) 202,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +37 432 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 811 487 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.