3 Rang ST CLAUDE · Saint-Philippe
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 146,6 m² · constr. 1906 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 306 000 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
102508634900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
67010102508634900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
574 500 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 15 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie +32 279 $ · Ajust. âge −30 086 $ | 315 264 $ Poids 12 % |
| 2 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +33 770 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 706 418 $ Poids 10 % |
| 3 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 429 766 $ Poids 6 % |
| 4 | 6, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-11 · 3.6 km · Vendu 785 000 $ (5 979 $/m²) 131,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +45 737 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 821 898 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, rue Des Ormes Est, Saint-Philippe 2025-10-24 · 3.7 km · Vendu 720 000 $ (4 675 $/m²) 154 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 418 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, rue des Noyers, Saint-Philippe 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 758 000 $ (5 917 $/m²) 128,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 558 $ · Ajust. superficie +54 735 $ · Ajust. âge −75 800 $ | 746 493 $ Poids 0 % |
| 7 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.7 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 778 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 3055, route Édouard VII, Saint-Philippe 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (3 477 $/m²) 155,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 126 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 477 684 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, rue Livernois, Saint-Philippe 2026-07-16 · 3.9 km · Vendu 735 000 $ (5 602 $/m²) 131,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 136 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 704 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, Rang Saint-Marc, Saint-Philippe 2024-05-28 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ (1 325 $/m²) 150,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 214 303 $ Poids 0 % |
| 11 | 2385, route Édouard-VII, Saint-Philippe 2024-12-16 · 3.9 km · Vendu 103 335 $ (709 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 821 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −10 333 $ | 113 106 $ Poids 0 % |
| 12 | 3172, Route Edouard-VII, Saint-Philippe 2026-06-19 · 4.0 km · Vendu 600 000 $ (4 451 $/m²) 134,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 573 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.