10 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
794 400 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 249,7 m² · constr. 2008 · terrain 4 194,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,4 m²
Frontage
43,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 400 $
Rôle antérieur 510 700 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112358092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
667 000 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
67010112358092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±113.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 88 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 10 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Rathé, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 870 $/m²) 271,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −41 799 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 136 906 $ Poids 2 % |
| 3 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +60 909 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 109 761 $ Poids 1 % |
| 4 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.3 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +93 134 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 335 109 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-12-09 · 4.2 km · Vendu 1 080 000 $ (4 059 $/m²) 266,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 839 $ · Ajust. superficie −33 281 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 153 358 $ Poids 0 % |
| 6 | 104, rang St-Marc, Saint-Philippe 2026-07-31 · 4.4 km · Vendu 1 290 000 $ (5 366 $/m²) 240,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 952 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 321 402 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.