13 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 6 478 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 20 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 154,5 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 500 $
Rôle antérieur 378 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112462607800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
378 400 $
ID provincial
67010112462607800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 70 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 12 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 141 $ Poids 45 % |
| 2 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 416 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 405 096 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 2.8 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 277 107 $ Poids 2 % |
| 4 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −16 058 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 324 688 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 242 902 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 713 753 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +47 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 003 $ Poids 1 % |
| 8 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.7 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −30 067 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 648 733 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 460 818 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 256 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 4.1 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie −4 108 $ · Ajust. âge +683 $ | 145 723 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.