11 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
934 400 $
Unifamiliale · 4 138 $/m² · 225,8 m² · constr. 2023 · terrain 2 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,9 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 200 $
Rôle antérieur 652 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112471045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
67010112471045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±91.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 96 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-19 · 378 m · Vendu 500 000 $ (2 002 $/m²) 249,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −23 929 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 554 859 $ Poids 60 % |
| 2 | 33, rue St-Pierre, Saint-Philippe 2025-03-26 · 3.2 km · Vendu 850 000 $ (3 892 $/m²) 218,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +113 852 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 063 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 302, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-07-31 · 3.2 km · Vendu 1 115 000 $ (5 985 $/m²) 186,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 203 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 316 828 $ Poids 1 % |
| 4 | 185, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (2 882 $/m²) 197,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +40 344 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 780 655 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Fernande, Saint-Philippe 2025-02-20 · 3.4 km · Vendu 965 000 $ (4 611 $/m²) 209,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +180 474 $ · Ajust. superficie +38 038 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 280 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +54 064 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 642 093 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.