11 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 6 279 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 231,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 231,1 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 320 500 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112471396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 200 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
320 500 $
ID provincial
67010112471396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 56 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 129 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 685 512 $ Poids 43 % |
| 2 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 348 $ · Ajust. âge +7 360 $ | 398 708 $ Poids 2 % |
| 3 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −22 144 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 321 551 $ Poids 1 % |
| 4 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 559 127 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −14 502 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 240 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 706 063 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −42 913 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 642 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 455 983 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 253 327 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 144 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.