13 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 5 758 $/m² · 101,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 288 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 200 $
Rôle antérieur 307 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112471529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 500 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
67010112471529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 48 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 111 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 685 298 $ Poids 45 % |
| 2 | 121, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 368 000 $ (4 284 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 058 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 400 218 $ Poids 2 % |
| 3 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 2.9 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −16 547 $ | 272 968 $ Poids 1 % |
| 4 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 320 651 $ Poids 1 % |
| 5 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 898 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Curé-Provost, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 432 500 $ (5 192 $/m²) 83,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +48 027 $ · Ajust. âge −6 487 $ | 561 294 $ Poids 1 % |
| 7 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −31 546 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 704 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −29 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 328 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −8 647 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 455 382 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.1 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 253 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 143 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.