16 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 5 401 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 600 $
Rôle antérieur 317 300 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112481463300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
67010112481463300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 59 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 284 $ Poids 36 % |
| 2 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge −12 034 $ | 293 309 $ Poids 2 % |
| 3 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +777 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 341 523 $ Poids 2 % |
| 4 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 255 727 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.4 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +8 121 $ · Ajust. âge −10 485 $ | 754 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −50 919 $ · Ajust. âge −45 890 $ | 646 439 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 684 267 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 733 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +4 108 $ · Ajust. âge +683 $ | 153 939 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 959 $ · Ajust. âge +1 247 $ | 273 663 $ Poids 0 % |
| 11 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +15 226 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 485 254 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.