15 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
467 700 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 151,7 m² · constr. 1935 · terrain 2 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 555 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 274 700 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112482254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
67010112482254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±61 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 112
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 9 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2025-08-26 · 5 m · Vendu 445 000 $ (2 933 $/m²) 151,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 746 $ Poids 77 % |
| 2 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 885 589 $ Poids 13 % |
| 3 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 2.6 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 943 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 812 383 $ Poids 3 % |
| 4 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.3 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 775 689 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie +47 225 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 719 873 $ Poids 1 % |
| 6 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie +67 426 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 784 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 4.3 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +8 736 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 612 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge −31 603 $ | 289 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.