18 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 3 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 344,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 328 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
112492722100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
67010112492722100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 284
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 60 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 304 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +22 857 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 707 298 $ Poids 39 % |
| 2 | 117, rue Ferdais, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 590 $/m²) 113,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 330 623 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, chemin du Ruisseau-des-Noyers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-20 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (1 973 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 468 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 495 $ Poids 2 % |
| 4 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −16 547 $ | 282 565 $ Poids 1 % |
| 5 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 375 $ Poids 1 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.5 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 728 255 $ Poids 0 % |
| 7 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.4 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −42 434 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 710 862 $ Poids 0 % |
| 8 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 148 731 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 263 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +5 827 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 469 855 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.