23 Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
690 900 $
Unifamiliale · 5 982 $/m² · 115,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 983,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 983,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122415559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
67010122415559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 76 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 580 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 791 141 $ Poids 31 % |
| 2 | 17, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (5 214 $/m²) 137,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −57 878 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 791 211 $ Poids 5 % |
| 3 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +8 200 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 739 275 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +18 051 $ | 324 641 $ Poids 1 % |
| 5 | 37, rue Saint-Pierre, Saint-Philippe 2025-07-11 · 3.6 km · Vendu 706 000 $ (5 277 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 248 $ · Ajust. superficie −48 280 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 719 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +59 415 $ | 827 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 3.9 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 167 538 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 3.9 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +24 946 $ | 298 651 $ Poids 0 % |
| 9 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 801 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 527 134 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.