Rang ST GREGOIRE · Saint-Philippe
Valeur estimée
402 200 $
Autre · 3 755 $/m² · 107,1 m² · constr. 1990 · terrain 12 364 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 364 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
84 000 $
Rôle antérieur 55 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
122416246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
3 400 $
Rôle antérieur
55 900 $
ID provincial
67010122416246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 5 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13A, rang Saint-Grégoire, Saint-Philippe 2024-11-15 · 601 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +113 141 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 743 941 $ Poids 36 % |
| 2 | 85, chemin du Grand-Pré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-22 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (5 467 $/m²) 112,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 700 940 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, rue Rathé, Saint-Philippe 2026-04-09 · 3.3 km · Vendu 300 856 $ (2 493 $/m²) 120,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 214 $ · Ajust. superficie −16 950 $ · Ajust. âge +6 017 $ | 302 138 $ Poids 1 % |
| 4 | 305, montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 699 000 $ (6 247 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −14 992 $ · Ajust. âge +31 455 $ | 773 184 $ Poids 0 % |
| 5 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 4.0 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +8 873 $ | 157 452 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 414 $ · Ajust. âge +16 215 $ | 279 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 236, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 760 000 $ (8 068 $/m²) 94,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +52 038 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 867 222 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, rue Coupal, Saint-Philippe 2024-11-06 · 3.9 km · Vendu 655 000 $ (5 207 $/m²) 125,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +127 771 $ · Ajust. superficie −48 682 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 753 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, Montée Saint-Claude, Saint-Philippe 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (3 759 $/m²) 106,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 495 344 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.