Rang ST GREGOIRE ARRIERE · Saint-Philippe
Valeur estimée
441 100 $
Autre · terrain 16 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 783,7 m²
Frontage
178,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
78 400 $
Rôle antérieur 64 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
132314582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
67010132314582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Philippe
Vaut plus que 8 % des 4 881 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 249 456 $ (2 580 $/m²) 96,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 456 $ Poids 5 % |
| 2 | 109, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-24 · 2.4 km · Vendu 136 500 $ (1 264 $/m²) 108 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 148 $ Poids 4 % |
| 3 | 101, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 288 $/m²) 167,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 341 $ Poids 4 % |
| 4 | 136, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-19 · 2.6 km · Vendu 525 000 $ (7 836 $/m²) 67 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 3 % |
| 5 | 220, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-07-16 · 2.3 km · Vendu 465 000 $ (2 538 $/m²) 183,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 530 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 316 035 $ (1 781 $/m²) 177,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 080 $ Poids 2 % |
| 7 | 163, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-22 · 2.8 km · Vendu 680 000 $ (4 598 $/m²) 147,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 396, chemin des Frênes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 485 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 1 % |
| 9 | 143, rue Normandin, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 799 000 $ (3 231 $/m²) 247,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 835 $ Poids 1 % |
| 10 | 81, rang Saint-Claude, Saint-Philippe 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 835 000 $ (5 123 $/m²) 163 m² · constr. 1950 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 951 $ Poids 1 % |
| 11 | 15, rue Coupal, Saint-Philippe 2026-05-01 · 3.4 km · Vendu 876 000 $ (5 461 $/m²) 160,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 046 $ Poids 0 % |
| 12 | 319, Chemin Évangéline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-30 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (5 035 $/m²) 101,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +120 797 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 797 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.