1403-1405 Route MARIE-VICTORIN · La Prairie
Valeur estimée
981 600 $
Unifamiliale · 3 678 $/m² · 266,9 m² · constr. 1954 · terrain 1 174 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 174 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 400 $
Rôle antérieur 733 400 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032974859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
934602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
583 100 $
Valeur bâtiment
291 300 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
67015032974859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
541 500 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 89 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 406 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 939 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 288 939 $ Poids 87 % |
| 2 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 493 m · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +125 221 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 514 948 $ Poids 49 % |
| 3 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −67 468 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 133 653 $ Poids 38 % |
| 4 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 41 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +66 902 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 997 712 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue Laurion, Candiac 2024-09-17 · 799 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +32 328 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 875 164 $ Poids 26 % |
| 6 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie +29 032 $ · Ajust. âge −67 305 $ | 1 012 322 $ Poids 24 % |
| 7 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 863 873 $ Poids 16 % |
| 8 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie −66 524 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 038 795 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 649 823 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 804 743 $ Poids 15 % |
| 11 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 518 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 036 518 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, Place de Bretagne, Candiac 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 970 $/m²) 251,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +38 270 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 1 353 990 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.