1349 Route MARIE-VICTORIN · La Prairie
Valeur estimée
2 658 700 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 512,9 m² · constr. 2025 · terrain 1 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
512,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 110,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 047 200 $
Rôle antérieur 1 735 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032985805600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
570 900 $
Valeur bâtiment
1 476 300 $
Rôle antérieur
1 735 600 $
ID provincial
67015032985805600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 732 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +388 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 52 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +167 938 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 2 732 906 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +132 119 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 882 331 $ Poids 7 % |
| 3 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie +93 065 $ · Ajust. âge +182 580 $ | 2 842 657 $ Poids 2 % |
| 4 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +271 698 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 009 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +406 806 $ · Ajust. âge +177 650 $ | 2 478 036 $ Poids 2 % |
| 6 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 2.5 km · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +361 060 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 2 169 051 $ Poids 2 % |
| 7 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +205 542 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 730 930 $ Poids 1 % |
| 8 | 68, place de Bretagne, Candiac 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 1 895 000 $ (5 786 $/m²) 327,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +99 979 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 658 229 $ Poids 1 % |
| 9 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +349 250 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 2 001 308 $ Poids 1 % |
| 10 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie +401 875 $ · Ajust. âge +144 675 $ | 2 297 701 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.