188 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 98,8 m² · constr. 1965 · terrain 412,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 375 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032994250400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
67015032994250400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
551 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 30 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 722 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 119 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 405 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 311 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 485 103 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 743 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 411 022 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 366 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +13 225 $ | 578 872 $ Poids 64 % |
| 5 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 949 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 618 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 651 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 755 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 972 $ Poids 61 % |
| 7 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 508 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −6 318 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 520 630 $ Poids 59 % |
| 8 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 731 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −21 835 $ | 390 072 $ Poids 57 % |
| 9 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 698 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −30 348 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 816 $ Poids 56 % |
| 10 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 661 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 489 659 $ Poids 55 % |
| 11 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 925 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −32 971 $ · Ajust. âge +32 125 $ | 649 756 $ Poids 54 % |
| 12 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 541 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.