1305 Route MARIE-VICTORIN · La Prairie
Valeur estimée
2 572 000 $
Unifamiliale · 5 798 $/m² · 443,6 m² · constr. 2013 · terrain 2 584,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 584,5 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 225 400 $
Rôle antérieur 1 944 700 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
032995259200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
851 100 $
Valeur bâtiment
1 374 300 $
Rôle antérieur
1 944 700 $
ID provincial
67015032995259200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 436 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 500
Cette propriété : +370 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 99 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2025-04-11 · 10 m · Vendu 2 150 000 $ (4 847 $/m²) 443,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +285 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 435 968 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, Place Avila, Candiac 2025-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (3 401 $/m²) 435,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 764 495 $ Poids 9 % |
| 3 | 5, avenue Augustin, Candiac 2025-02-07 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 692 $/m²) 365,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +252 477 $ · Ajust. superficie +143 786 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 881 263 $ Poids 4 % |
| 4 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 2.5 km · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie +225 509 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 2 184 539 $ Poids 4 % |
| 5 | 56, rue d'Edimbourg, Candiac 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 2 148 000 $ (4 551 $/m²) 472 m² · constr. 2008 Ajust. marché +419 012 $ · Ajust. superficie −64 622 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 2 556 090 $ Poids 2 % |
| 6 | 30, rue Dagobert, Candiac 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (4 603 $/m²) 423,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +380 388 $ · Ajust. superficie +46 034 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 503 172 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.