395 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
1 238 200 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 259,8 m² · constr. 2003 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 890 800 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042798536400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 900 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
890 800 $
ID provincial
67015042798536400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 175 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
621 481 $
$/m² médian
4 720
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 96 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 743 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 364 $ Poids 76 % |
| 2 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 731 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge +83 470 $ | 1 138 777 $ Poids 72 % |
| 3 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 920 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −41 358 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 334 991 $ Poids 56 % |
| 4 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 631 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −83 943 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 426 293 $ Poids 54 % |
| 5 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 806 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge +122 170 $ | 1 578 357 $ Poids 54 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.1 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge −2 769 $ | 597 987 $ Poids 54 % |
| 7 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 422 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 933 762 $ Poids 52 % |
| 8 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 354 343 $ Poids 50 % |
| 9 | 37, rue Albanel, Candiac 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (5 109 $/m²) 271,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +17 464 $ · Ajust. superficie −28 865 $ · Ajust. âge +20 775 $ | 1 394 375 $ Poids 50 % |
| 10 | 72, avenue De Deauville, Candiac 2025-08-22 · 969 m · Vendu 1 165 000 $ (4 280 $/m²) 272,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +96 201 $ · Ajust. superficie −26 536 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 228 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 173, avenue de Deauville, Candiac 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (4 511 $/m²) 253,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 425 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 1 143 810 $ Poids 48 % |
| 12 | 3, rue Dumas, Candiac 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 1 549 000 $ (6 481 $/m²) 239 m² · constr. 2002 Ajust. marché +143 362 $ · Ajust. superficie +67 404 $ · Ajust. âge +7 745 $ | 1 767 512 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.