10 Rue HENRI-POLONCEAU · La Prairie
Valeur estimée
1 390 400 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 329,1 m² · constr. 2003 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 800 $
Rôle antérieur 942 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042799824000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
680 700 $
Rôle antérieur
942 900 $
ID provincial
67015042799824000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
636 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 98 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue D'Edimbourg, Candiac 2026-06-09 · 520 m · Vendu 1 870 000 $ (5 232 $/m²) 357,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 580 $ · Ajust. superficie −74 036 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 791 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue d'Édimbourg, Candiac 2026-06-25 · 612 m · Vendu 1 625 000 $ (4 576 $/m²) 355,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie −59 490 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 569 750 $ Poids 76 % |
| 3 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 701 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie +80 386 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 1 590 622 $ Poids 59 % |
| 4 | 27, rue d'Édimbourg, Candiac 2025-05-16 · 552 m · Vendu 1 607 500 $ (4 776 $/m²) 336,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +143 651 $ · Ajust. superficie −17 909 $ · Ajust. âge −32 150 $ | 1 701 092 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue Dumas, Candiac 2026-07-27 · 803 m · Vendu 1 653 000 $ (4 364 $/m²) 378,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 440 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 1 536 295 $ Poids 52 % |
| 6 | 60, rue de Turin, Candiac 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (4 933 $/m²) 334,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 591 488 $ Poids 50 % |
| 7 | 38, place d'Auvergne, Candiac 2025-05-01 · 729 m · Vendu 1 190 000 $ (3 940 $/m²) 302 m² · constr. 1986 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +53 392 $ · Ajust. âge +101 150 $ | 1 450 884 $ Poids 46 % |
| 8 | 22, rue D'Estoril, Candiac 2025-10-15 · 647 m · Vendu 1 650 000 $ (4 306 $/m²) 383,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +152 893 $ · Ajust. superficie −116 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 686 420 $ Poids 45 % |
| 9 | 31, Place De Bretagne, Candiac 2025-06-23 · 967 m · Vendu 1 397 000 $ (4 488 $/m²) 311,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 358 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge +139 700 $ | 1 691 998 $ Poids 44 % |
| 10 | 48, rue Danube, Candiac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 440 000 $ (4 635 $/m²) 310,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 785 $ · Ajust. superficie +42 639 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 596 025 $ Poids 41 % |
| 11 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 989 m · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie +116 992 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 1 493 341 $ Poids 39 % |
| 12 | 8, rue de Domérat, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 570 000 $ (4 736 $/m²) 331,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 644 $ · Ajust. superficie −5 683 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 1 662 561 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.