25 Rue HENRI-POLONCEAU · La Prairie
Valeur estimée
1 197 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 254,6 m² · constr. 2005 · terrain 882,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,9 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 869 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042799859400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 600 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
67015042799859400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
641 666 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 96 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Daumier, Candiac 2026-07-31 · 839 m · Vendu 1 331 000 $ (5 326 $/m²) 249,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +13 310 $ | 1 356 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 41, Place D'Auvergne, Candiac 2026-02-03 · 833 m · Vendu 982 000 $ (3 724 $/m²) 263,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 568 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +93 290 $ | 1 138 914 $ Poids 66 % |
| 3 | 10, rue Dagobert, Candiac 2025-12-10 · 708 m · Vendu 1 899 000 $ (6 569 $/m²) 289,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +168 517 $ · Ajust. superficie −113 309 $ · Ajust. âge +85 455 $ | 2 039 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 49, place d'Auvergne, Candiac 2025-09-08 · 915 m · Vendu 1 286 000 $ (5 343 $/m²) 240,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +119 164 $ · Ajust. superficie +37 132 $ · Ajust. âge +128 600 $ | 1 570 896 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −9 936 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 914 377 $ Poids 49 % |
| 6 | 4, rue Dalhousie, Candiac 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 553 818 $ (2 143 $/m²) 258,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 438 $ · Ajust. superficie −4 072 $ · Ajust. âge +2 769 $ | 597 953 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Duberger, Candiac 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 270 000 $ (4 570 $/m²) 277,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 700 $ · Ajust. superficie −53 240 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 1 335 809 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, boulevard Montcalm Sud, Candiac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (3 321 $/m²) 246,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +12 787 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 3, avenue du Beaujolais, Candiac 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 115 000 $ (4 482 $/m²) 248,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +103 195 $ · Ajust. superficie +12 996 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 342 691 $ Poids 45 % |
| 10 | 39, rue d'Estoril, Candiac 2025-12-03 · 752 m · Vendu 1 400 000 $ (4 743 $/m²) 295,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −96 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 962 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Daudet, Candiac 2026-07-31 · 866 m · Vendu 1 350 000 $ (6 389 $/m²) 211,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 322 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 515 322 $ Poids 45 % |
| 12 | 7, rue Daumier, Candiac 2025-10-28 · 798 m · Vendu 1 320 000 $ (6 077 $/m²) 217,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +113 646 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 569 161 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.