245 Rue LOUIS-BARITEAU · La Prairie
Valeur estimée
895 200 $
Unifamiliale · 6 656 $/m² · 134,5 m² · constr. 2003 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 800 $
Rôle antérieur 628 500 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042880342500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 000 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
628 500 $
ID provincial
67015042880342500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 82 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Place de Bretagne, Candiac 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (7 463 $/m²) 154,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −73 134 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 279 691 $ Poids 42 % |
| 2 | 17, avenue de Barcelone, Candiac 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (7 769 $/m²) 135,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +87 118 $ · Ajust. superficie −5 050 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 242 568 $ Poids 41 % |
| 3 | 62, avenue de Bercy, Candiac 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 517 $/m²) 138,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 989 618 $ Poids 39 % |
| 4 | 123, avenue de Bavière, Candiac 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 811 $/m²) 135,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 700 557 $ Poids 35 % |
| 5 | 1, chemin d'Auteuil, Candiac 2025-05-01 · 775 m · Vendu 380 000 $ (3 319 $/m²) 114,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +33 188 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 485 146 $ Poids 35 % |
| 6 | 17, avenue de Bavière, Candiac 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 467 $/m²) 122,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 626 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 487 133 $ Poids 31 % |
| 7 | 21, avenue Barcelone, Candiac 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 241 $/m²) 144,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −30 270 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 156 $ Poids 31 % |
| 8 | 45, Place Berlioz, Candiac 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (6 992 $/m²) 113,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +72 718 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 020 884 $ Poids 29 % |
| 9 | 40, Place Berlioz, Candiac 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (6 913 $/m²) 117,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +57 375 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 026 706 $ Poids 29 % |
| 10 | 117, boulevard Jean-Leman, Candiac 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 749 900 $ (5 060 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 456 $ · Ajust. superficie −34 661 $ · Ajust. âge +18 748 $ | 743 442 $ Poids 29 % |
| 11 | 3, Place de Chambéry, Candiac 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 925 $/m²) 147,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −31 275 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 775 367 $ Poids 28 % |
| 12 | 33, rue Emmanuel-Desrosiers, La Prairie 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (6 833 $/m²) 154,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 278 $ · Ajust. superficie −67 987 $ · Ajust. âge +5 275 $ | 1 086 565 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.