272 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 165,9 m² · constr. 1955 · terrain 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 551 700 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042902869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
67015042902869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 53 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2025-11-18 · 111 m · Vendu 510 000 $ (2 763 $/m²) 184,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 832 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 518 620 $ Poids 70 % |
| 2 | 559, rue Godin, La Prairie 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 187 $/m²) 166,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 528 096 $ Poids 56 % |
| 3 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 477 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 446 173 $ Poids 54 % |
| 4 | 427, rue Houde, La Prairie 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 622 500 $ (3 424 $/m²) 181,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 682 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 590 711 $ Poids 45 % |
| 5 | 376, rue Lavoie, La Prairie 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 530 $/m²) 182,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −29 655 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 584 874 $ Poids 36 % |
| 6 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 633 386 $ Poids 34 % |
| 7 | 112, Avenue Iberville, Candiac 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 256 $/m²) 168 m² · constr. 2008 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 702 480 $ Poids 34 % |
| 8 | 105, avenue de la Briqueterie, La Prairie 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 797 500 $ (4 421 $/m²) 180,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 898 $ · Ajust. superficie −32 050 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 759 598 $ Poids 28 % |
| 9 | 11, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-05-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 348 $/m²) 172,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −14 348 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 742 674 $ Poids 26 % |
| 10 | 110, Avenue Iberville, Candiac 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 270 $/m²) 168,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 656 $ Poids 26 % |
| 11 | 345, rue Louis-Bariteau, La Prairie 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 827 500 $ (4 633 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +76 586 $ · Ajust. superficie −29 421 $ · Ajust. âge −82 750 $ | 791 915 $ Poids 25 % |
| 12 | 615, 617, 623, rue Sainte-Rose, La Prairie 2025-09-17 · 1.6 km · Vendu 421 500 $ (2 371 $/m²) 177,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +10 538 $ | 456 989 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.