254-256 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
874 400 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 237,8 m² · constr. 1958 · terrain 823,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 561 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042903452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934854
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 500 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
67015042903452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 578
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 81 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 631 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 208 591 $ Poids 80 % |
| 2 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 705 m · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +35 247 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 424 975 $ Poids 60 % |
| 3 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 296 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 944 080 $ Poids 41 % |
| 4 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie −26 549 $ · Ajust. âge −48 075 $ | 975 971 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, rue Laurion, Candiac 2024-09-17 · 972 m · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie −12 900 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 829 936 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, avenue d'Adélaide, Candiac 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 910 500 $ (4 403 $/m²) 206,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +75 185 $ · Ajust. superficie +68 243 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 999 299 $ Poids 25 % |
| 7 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 084 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 971 916 $ Poids 23 % |
| 8 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −25 863 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 023 638 $ Poids 23 % |
| 9 | 10, Place Avila, Candiac 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 563 503 $ (2 460 $/m²) 229,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 005 $ · Ajust. superficie +10 699 $ · Ajust. âge −56 350 $ | 567 857 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, avenue des Acacias, Candiac 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 982 000 $ (4 982 $/m²) 197,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 389 $ · Ajust. âge −29 460 $ | 1 053 929 $ Poids 20 % |
| 11 | 34, Chemin D'Auteuil, Candiac 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (3 596 $/m²) 214,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 618 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 826 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 160, rue de la Bélize, La Prairie 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 1 057 000 $ (5 398 $/m²) 195,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 944 $ · Ajust. superficie +113 366 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 162 610 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.