249-253 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
958 500 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 275 m² · constr. 1963 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 000 $
Rôle antérieur 681 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042903696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 300 $
Valeur bâtiment
333 700 $
Rôle antérieur
681 500 $
ID provincial
67015042903696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 571
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 87 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Marie-Victorin, Candiac 2026-07-20 · 656 m · Vendu 1 380 000 $ (5 522 $/m²) 249,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 304 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 311 304 $ Poids 72 % |
| 2 | 863, Rue Deslauriers, La Prairie 2025-10-31 · 950 m · Vendu 1 210 000 $ (4 028 $/m²) 300,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +112 121 $ · Ajust. superficie −51 155 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 149 966 $ Poids 49 % |
| 3 | 26A, boul. Marie-Victorin, Candiac 2025-09-03 · 733 m · Vendu 1 400 000 $ (6 184 $/m²) 226,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +150 265 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 539 992 $ Poids 37 % |
| 4 | 19, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 961 500 $ (3 820 $/m²) 251,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +89 095 $ · Ajust. superficie +44 503 $ · Ajust. âge −24 037 $ | 1 071 061 $ Poids 28 % |
| 5 | 1395, boulevard Marie-Victorin, La Prairie 2024-11-05 · 294 m · Vendu 850 000 $ (3 686 $/m²) 230,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +165 810 $ · Ajust. superficie +81 830 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 012 640 $ Poids 28 % |
| 6 | 8, Avenue d'Adélaïde, Candiac 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 132 $/m²) 277,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −4 384 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 915 707 $ Poids 23 % |
| 7 | 39, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (3 510 $/m²) 304,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +142 319 $ · Ajust. superficie −52 306 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 101 162 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Laurion, Candiac 2024-09-17 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (3 108 $/m²) 246,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +154 336 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 887 754 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Alexis, Candiac 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 440 $/m²) 250 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 500 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 054 500 $ Poids 20 % |
| 10 | 79, chemin d'Auteuil, Candiac 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 1 150 000 $ (4 618 $/m²) 249 m² · constr. 1996 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +60 040 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 109 541 $ Poids 20 % |
| 11 | 28, avenue de Barcelone, Candiac 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 1 760 000 $ (6 428 $/m²) 273,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 1 755 057 $ Poids 19 % |
| 12 | 21, place de Bretagne, Candiac 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ (2 966 $/m²) 261,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +20 317 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 851 630 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.