45 Rue CHARLES-PEGUY O · La Prairie
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 76,8 m² · constr. 1986 · terrain 387,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,8 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 600 $
Rôle antérieur 303 600 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042906332400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
67015042906332400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 90 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +20 056 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 563 905 $ Poids 88 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 115 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 472 333 $ Poids 86 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 24 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 484 557 $ Poids 84 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 617 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 263 638 $ Poids 73 % |
| 5 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 707 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 465 683 $ Poids 37 % |
| 6 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 94 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 486 035 $ Poids 28 % |
| 7 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 26 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 561 240 $ Poids 26 % |
| 8 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 733 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −21 395 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 491 303 $ Poids 25 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 580 534 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 259 m · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +49 351 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 075 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −20 128 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 514 913 $ Poids 21 % |
| 12 | 350, rue St-Laurent, La Prairie 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 869 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 585 114 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.