284 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 73,7 m² · constr. 1951 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 800 $
Rôle antérieur 383 800 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042912068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
934988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 300 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
67015042912068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 23 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 255 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 902 $ Poids 91 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 232 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 334 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 434 346 $ Poids 85 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 821 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 219 820 $ Poids 60 % |
| 5 | 6-8, rue Lamartine, Candiac 2025-12-15 · 937 m · Vendu 1 625 000 $ (27 311 $/m²) 59,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +144 202 $ · Ajust. superficie +193 908 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 930 610 $ Poids 33 % |
| 6 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 251 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 441 327 $ Poids 29 % |
| 7 | 122, rue Léon-Bloy Ouest, La Prairie 2024-12-03 · 341 m · Vendu 400 000 $ (6 494 $/m²) 61,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +39 286 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 512 010 $ Poids 29 % |
| 8 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 322 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 507 526 $ Poids 26 % |
| 9 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 473 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −28 605 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 414 094 $ Poids 24 % |
| 10 | 78, avenue Jolliet, Candiac 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 531 000 $ (6 390 $/m²) 83,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 454 563 $ Poids 23 % |
| 11 | 544, rue Longtin, La Prairie 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 369 000 $ (6 150 $/m²) 60 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 470 $ · Ajust. superficie +42 128 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 436 063 $ Poids 17 % |
| 12 | 209, Boulevard Champlain, Candiac 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 517 000 $ (6 438 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 519 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 453 158 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.