291 Rue LEON-BLOY O · La Prairie
Valeur estimée
682 100 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 131,4 m² · constr. 2020 · terrain 197 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 100 $
Rôle antérieur 501 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042913470800010291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3225693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 800 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
501 700 $
ID provincial
67015042913470800010291
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 57 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 444 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 271 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 650 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 725 059 $ Poids 60 % |
| 3 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 374 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +53 310 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 628 611 $ Poids 59 % |
| 4 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 528 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 603 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 658 767 $ Poids 57 % |
| 5 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 944 m · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 807 531 $ Poids 55 % |
| 6 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 606 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 387 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 579 087 $ Poids 49 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 791 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +62 149 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 777 001 $ Poids 48 % |
| 8 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +45 290 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 676 140 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 600 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 860 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 683 948 $ Poids 43 % |
| 10 | 1224, Fournelle, La Prairie 2025-05-16 · 353 m · Vendu 519 000 $ (4 722 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +50 767 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 626 526 $ Poids 41 % |
| 11 | 790, rue Desjardins, La Prairie 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 578 $/m²) 112,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 649 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 551 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 646 612 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.