356 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
562 800 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 120,8 m² · constr. 1972 · terrain 850,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,4 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 507 700 $ +5.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042921906100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
507 700 $
ID provincial
67015042921906100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
623 750 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 36 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 356 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +20 232 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 564 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 653 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 462 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 760 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 060 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 438 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +33 855 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 552 944 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 803 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge +54 613 $ | 736 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +8 786 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 731 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 437 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 843 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 517 $ Poids 59 % |
| 8 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 641 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 583 855 $ Poids 56 % |
| 9 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 424 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 399 $ Poids 56 % |
| 10 | 840, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 567 000 $ (5 004 $/m²) 113,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 150 $ · Ajust. superficie +18 767 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 615 596 $ Poids 56 % |
| 11 | 15, rue de Poitiers, Candiac 2025-04-23 · 386 m · Vendu 490 000 $ (4 375 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +19 250 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 525 424 $ Poids 54 % |
| 12 | 1224, Fournelle, La Prairie 2025-05-16 · 540 m · Vendu 519 000 $ (4 722 $/m²) 109,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 379 $ · Ajust. superficie +25 737 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 539 217 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.