346 Rue CHARLES-PEGUY E · La Prairie
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 327 $/m² · 96,6 m² · constr. 1962 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 900 $
Rôle antérieur 454 500 $ +6.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042922944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 700 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
67015042922944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 29 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 660 $ Poids 84 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 547 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 406 119 $ Poids 72 % |
| 3 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 712 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 636 263 $ Poids 71 % |
| 4 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 263 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 478 232 $ Poids 68 % |
| 5 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 35 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 565 204 $ Poids 66 % |
| 6 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 524 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 574 $ Poids 64 % |
| 7 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 488 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 648 $ Poids 64 % |
| 8 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 508 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 829 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 042 $ Poids 64 % |
| 10 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 648 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 379 831 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 733 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −39 390 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 633 699 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 441 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 758 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.