386 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 139,5 m² · constr. 1952 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 388 600 $ +4.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042931243800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
67015042931243800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 34 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 612 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 402 753 $ Poids 72 % |
| 2 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 638 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 619 606 $ Poids 56 % |
| 3 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 336 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +63 225 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 574 389 $ Poids 47 % |
| 4 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 717 403 $ Poids 42 % |
| 5 | 812, rue Rouillier, La Prairie 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 946 $/m²) 147 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −14 796 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 572 604 $ Poids 41 % |
| 6 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +35 304 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 655 158 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 669 184 $ Poids 38 % |
| 8 | 13, avenue d'Aberdeen, Candiac 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 1 035 000 $ (7 398 $/m²) 139,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +95 906 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge −98 325 $ | 1 031 101 $ Poids 38 % |
| 9 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie +13 990 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 705 749 $ Poids 38 % |
| 10 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +28 341 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 558 568 $ Poids 37 % |
| 11 | 22, rue François-de-Lauzon, La Prairie 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 654 900 $ (4 826 $/m²) 135,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge −65 490 $ | 606 838 $ Poids 37 % |
| 12 | 42, avenue de l'Abbaye, Candiac 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 626 $/m²) 142,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 754 612 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.