394 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 96,6 m² · constr. 1954 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 401 400 $ +5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042931472300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
197 600 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
67015042931472300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
647 500 $
$/m² médian
4 608
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 23 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 417 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 015 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 660 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 442 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 406 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 167 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 150 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 461 432 $ Poids 69 % |
| 4 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 767 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −9 017 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 613 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 410 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 493 574 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 165 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 544 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 489 357 $ Poids 64 % |
| 8 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 411 042 $ Poids 61 % |
| 9 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 479 648 $ Poids 60 % |
| 10 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 324 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −35 406 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 758 $ Poids 58 % |
| 11 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 396 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −26 486 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 768 $ Poids 58 % |
| 12 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 754 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 367 921 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.