389 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
512 200 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 102,6 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 400 $
Rôle antérieur 421 700 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042931716000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
67015042931716000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 28 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de Poitiers, Candiac 2026-06-03 · 460 m · Vendu 450 000 $ (4 451 $/m²) 101,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 013 $ Poids 89 % |
| 2 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 486 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 419 493 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 451 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −10 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 294 $ Poids 78 % |
| 4 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 601 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie −18 101 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 494 526 $ Poids 76 % |
| 5 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 366 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 552 $ Poids 76 % |
| 6 | 975, rue Rouillier, La Prairie 2026-01-16 · 724 m · Vendu 580 000 $ (5 817 $/m²) 99,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 653 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 760 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge +22 488 $ | 651 206 $ Poids 69 % |
| 8 | 320, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-06-06 · 149 m · Vendu 529 000 $ (5 212 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +5 290 $ | 580 839 $ Poids 68 % |
| 9 | 402, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-05-26 · 29 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 522 396 $ Poids 67 % |
| 10 | 29, rue de Poitiers, Candiac 2025-07-28 · 438 m · Vendu 545 000 $ (5 093 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 508 048 $ Poids 66 % |
| 11 | 401, rue Salaberry, La Prairie 2025-12-01 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 090 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 439 312 $ Poids 62 % |
| 12 | 170, rue Houde, La Prairie 2025-07-24 · 713 m · Vendu 397 000 $ (3 896 $/m²) 101,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 945 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 391 519 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.