424 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 131,2 m² · constr. 1952 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 347 600 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940167600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
213 600 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
67015042940167600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 31 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cloutier, La Prairie 2025-11-14 · 688 m · Vendu 400 000 $ (2 835 $/m²) 141,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 390 988 $ Poids 63 % |
| 2 | 1, rue de Poitiers, Candiac 2026-01-29 · 303 m · Vendu 515 000 $ (4 598 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 307 $ Poids 63 % |
| 3 | 215, Boulevard Saint-José, La Prairie 2025-07-17 · 644 m · Vendu 625 000 $ (4 826 $/m²) 129,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +4 102 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 577 $ Poids 61 % |
| 4 | 48, rue de Poitiers, Candiac 2026-07-03 · 432 m · Vendu 477 000 $ (4 458 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 941 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 483 241 $ Poids 53 % |
| 5 | 1210, rue Fournelle, La Prairie 2026-04-17 · 695 m · Vendu 545 000 $ (4 959 $/m²) 109,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 565 440 $ Poids 51 % |
| 6 | 857, rue Desjardins, La Prairie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (5 857 $/m²) 117,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +39 244 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 693 095 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (5 230 $/m²) 126 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 633 453 $ Poids 51 % |
| 8 | 70, rue Léopold-Perron, La Prairie 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 393 $/m²) 123,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +21 304 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 646 802 $ Poids 50 % |
| 9 | 275, rue Salaberry, La Prairie 2026-05-05 · 812 m · Vendu 642 500 $ (5 836 $/m²) 110,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 102 $ · Ajust. superficie +61 566 $ · Ajust. âge −9 637 $ | 702 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 35, rue de Poitiers, Candiac 2025-12-04 · 388 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +59 369 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 578 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 107, rue Samuel-de-Champlain, La Prairie 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (4 571 $/m²) 127,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 539 597 $ Poids 47 % |
| 12 | 115, rue Samuel-De-Champlain, La Prairie 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 708 500 $ (5 279 $/m²) 134,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 108 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −70 850 $ | 683 839 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.