430 Rue LEON-BLOY E · La Prairie
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 6 001 $/m² · 80,2 m² · constr. 1970 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 100 $
Rôle antérieur 394 100 $ +6.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
042940277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
935165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
394 100 $
ID provincial
67015042940277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 704
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Prairie
Vaut plus que 22 % des 10 359 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1335, rue Fournelle, La Prairie 2026-03-31 · 592 m · Vendu 510 000 $ (7 163 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +38 949 $ · Ajust. superficie +32 233 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 535 282 $ Poids 67 % |
| 2 | 1375, rue Fournelle, La Prairie 2026-02-26 · 583 m · Vendu 425 000 $ (5 969 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 448 480 $ Poids 66 % |
| 3 | 1270, rue Fournelle, La Prairie 2026-01-22 · 658 m · Vendu 430 000 $ (6 039 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 460 424 $ Poids 62 % |
| 4 | 185, rue du Parc, La Prairie 2025-11-27 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 866 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +2 436 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 250 510 $ Poids 59 % |
| 5 | 450, rue Charles-Péguy Est, La Prairie 2025-08-05 · 91 m · Vendu 420 000 $ (4 661 $/m²) 90,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 074 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 807 $ Poids 59 % |
| 6 | 466, rue Charles-Péguy E., La Prairie 2024-10-07 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 651 $/m²) 86 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 210 $ Poids 37 % |
| 7 | 780, rue Deslauriers, La Prairie 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie −29 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 570 $ Poids 24 % |
| 8 | 429, Rue Léon-Bloy, La Prairie 2024-05-16 · 44 m · Vendu 440 000 $ (4 933 $/m²) 89,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 525 937 $ Poids 22 % |
| 9 | 1345, rue Fournelle, La Prairie 2024-06-25 · 591 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 463 585 $ Poids 21 % |
| 10 | 825, Gouin, La Prairie 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (6 448 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +113 708 $ · Ajust. superficie −45 455 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 706 653 $ Poids 20 % |
| 11 | 1290, Rue Fournelle, La Prairie 2024-05-27 · 651 m · Vendu 460 000 $ (6 461 $/m²) 71,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 535 423 $ Poids 19 % |
| 12 | 545, De Gruchy, La Prairie 2024-11-19 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (4 592 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −18 367 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 496 011 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.